Договор пожизненной ренты

До введения в действие нового Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи с пожизненным содержанием заключался в соответствии со ст. 253 ГК РСФСР, в которой говорилось о купле-продажежилого дома с условием пожизненного содержания. Гражданским кодексом РФ введено понятие договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 601- 605 ГК РФ), являющегося разновидностью договора ренты.

В отличие от договора купли-продажи жилых помещений (в том числе с пожизненным содержанием) договор ренты требует нотариального удостоверения (сделки купли-продажи жилья требуют только государственной регистрации). Однако до сих пор некоторые нотариусы по-прежнему заверяют договоры купли-продажи жилья с пожизненным содержанием. Заключение таких договоров не противоречит закону, так как согласно действующему гражданскому законодательству стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и другими правовыми актами, и включить в него элементы различных договоров, предусмотренных законом и иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает принцип свободы договора, то есть право сторон включать в него любые условия, не противоречащие закону и отвечающие интересам сторон. Поэтому, заключая договор купли-продажи квартиры, стороны могут внести в него условие о пожизненном проживании продавца квартиры (и (или) членов его семьи).

Этот вид отчуждения жилых помещений становится достаточно популярным, так как значительная часть граждан России пожилого возраста находится практически за чертой бедности и этот вид сделки позволяет, не расставаясь со своим жильем, иметь постоянный источник дохода.

Договор купли-продажи квартиры с пожизненным содержанием имеет свои преимущества и недостатки - как для продавцов, так и для покупателей. Преимушества и недостатки сделки купли-продажи для продавца

• В настоящее время все разновидности договора ренты подробно и четко регламентированы в ГК РФ.

  Гражданский кодекс РФ предусматривает две формы отчуждения имущества под выплату ренты:

  
  - постоянная рента;
  - пожизненная рента.

  Если пожизненная рента установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, предметом отчуждения может быть только недвижимое имущество. Какова суть договора ренты?

  Ренту можно определить как доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый в форме процента с предоставляемого в аренду или передаваемого в собственность имущества. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). Кто может выступать в роли рентоплателыиика?

  Гражданский кодекс РФ не предусматривает никаких ограничений для рентоплателыцика. Платить ренту может как гражданин, так и организация. Существуют ли какие-то специальные организации, заключающие подобные договоры с гражданами?

  Да, существуют. В Москве, например, действует государственное предприятие "Московская социальная гарантия", уполномоченное Правительством Москвы заключать договоры о пожизненном содержании с иждивением за передачу квартир в собственность города. Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются Моссоцгарантией на добровольной основе с гражданами определенных категорий", а именно с:

  
  - одинокими пенсионерами, супружескими парами и семейными парами, достигшими возраста 65 лет;
  - одинокими инвалидами 1-й группы, достигшими возраста 55 лет;
  - одинокими инвалидами 2-й группы, достигшими возраста 60 лет.

  В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств договоры могут заключаться с пенсионерами и инвалидами, имеющими меньший возраст или не относящимися к категории одиноких. Решение по данному вопросу принимает комиссия, создаваемая Комитетом социальной защиты населения Москвы (Распоряжение мэра г. Москвы от 19. 01. 98 г.